Question 1

Qual è la differenza tra separazione consensuale e giudiziale?

Accepted Answer

La separazione consensuale si raggiunge quando i coniugi trovano un accordo su tutte le condizioni (figli, casa, assegni): viene omologata dal Tribunale in tempi brevi. La separazione giudiziale si apre invece quando manca l'accordo: il giudice decide le condizioni all'esito di un procedimento contenzioso, che può durare anni.

Question 2

Cos'è la separazione per colpa e quali effetti produce?

Accepted Answer

La separazione per colpa (o con addebito) si ha quando la crisi coniugale è causalmente imputabile alla violazione dei doveri matrimoniali da parte di uno dei coniugi. Il coniuge cui è addebitata la separazione perde il diritto all'assegno di mantenimento e i diritti successori (eredità e pensione di reversibilità). L'addebito deve essere espressamente richiesto e provato in giudizio.

Question 3

Quali sono gli effetti patrimoniali della separazione?

Accepted Answer

Con la separazione si scioglie la comunione legale dei beni, salvo che i coniugi siano già in regime di separazione dei beni. Vengono regolati l'assegno di mantenimento, l'assegnazione della casa familiare e le spese per i figli. I coniugi separati mantengono i diritti successori reciproci finché non interviene il divorzio.

Question 4

Cos'è la separazione e il divorzio lampo?

Accepted Answer

Con la riforma del 2015 è possibile ottenere separazione e divorzio in tempi molto ridotti: la separazione consensuale dinanzi al Sindaco (senza figli minori o economicamente dipendenti) si perfeziona in un'unica comparizione; la negoziazione assistita consente di raggiungere l'accordo fuori dal Tribunale in poche settimane. Il divorzio breve può seguire dopo soli 6 mesi dalla comparizione in separazione consensuale (12 mesi se giudiziale).

Question 5

Cos'è la negoziazione assistita in materia familiare?

Accepted Answer

È una procedura stragiudiziale che consente ai coniugi, assistiti ciascuno da un avvocato, di raggiungere un accordo di separazione o divorzio senza passare davanti al giudice. L'accordo, trasmesso al Procuratore della Repubblica, ha gli stessi effetti di un provvedimento giudiziale. Non è utilizzabile in presenza di figli minori o portatori di handicap grave, per i quali il PM può opporsi.

Question 6

Come si calcola l'assegno di mantenimento tra coniugi?

Accepted Answer

L'assegno di mantenimento spetta al coniuge che, in seguito alla separazione, non dispone di redditi adeguati a mantenere il tenore di vita matrimoniale. Il giudice lo quantifica valutando: i redditi e il patrimonio di entrambi, la durata del matrimonio, l'età e le condizioni di salute del richiedente, il contributo fornito alla vita familiare e le possibilità concrete di lavoro.

Question 7

Fino a quando si ha diritto al mantenimento dei figli?

Accepted Answer

L'obbligo di mantenimento non cessa con la maggiore età, ma si protrae finché il figlio non ha raggiunto l'indipendenza economica. Il genitore che vuole far cessare il mantenimento deve provare che il figlio maggiorenne è in grado di mantenersi da solo o che non si è attivato per trovarsi un lavoro pur avendone la possibilità.

Question 8

L'assegno di mantenimento si rivaluta automaticamente?

Accepted Answer

Sì, se il provvedimento o l'accordo lo prevede. La rivalutazione avviene generalmente in base all'indice ISTAT dei prezzi al consumo. In assenza di una clausola di indicizzazione, è necessario chiedere al giudice la revisione dell'assegno, dimostrando che le condizioni economiche delle parti sono mutate in modo rilevante.

Question 9

Quando si perde il diritto all'assegno di mantenimento?

Accepted Answer

Il diritto al mantenimento si perde in caso di: addebitabilità della separazione al coniuge richiedente; raggiungimento dell'autosufficienza economica; comportamento contrario alla buona fede (es. rifiuto ingiustificato di lavorare). L'assegno divorzile cessa automaticamente con il nuovo matrimonio dell'avente diritto.

Question 10

Come si chiede la revisione dell'assegno di mantenimento?

Accepted Answer

La revisione si chiede al Tribunale con un ricorso in cui si dimostrano le mutate condizioni economiche o personali (es. perdita del lavoro, nuova convivenza, variazione delle esigenze dei figli). Il giudice valuta se la modifica sia significativa e permanente: le variazioni temporanee o marginali non sono di regola sufficienti.

Question 11

Qual è la differenza tra divorzio congiunto e contenzioso?

Accepted Answer

Il divorzio congiunto si chiede di comune accordo e viene deciso dal Tribunale in un'unica udienza. Il divorzio contenzioso si apre su ricorso di uno solo dei coniugi, in assenza di accordo: la procedura è più lunga e costosa, e le condizioni vengono stabilite dal giudice.

Question 12

Cos'è il divorzio breve?

Accepted Answer

La legge n. 55/2015 ha ridotto i tempi di separazione necessari per chiedere il divorzio: 6 mesi dalla comparizione davanti al presidente del Tribunale in caso di separazione consensuale, 12 mesi in caso di separazione giudiziale. Prima della riforma il termine era di tre anni.

Question 13

Come si calcola l'assegno divorzile?

Accepted Answer

L'assegno divorzile spetta al coniuge che non dispone di mezzi adeguati e non può procurarseli per ragioni obiettive. Secondo la giurisprudenza più recente (Cass. SS.UU. 18287/2018), la funzione dell'assegno è perequativa-compensativa: il giudice valuta il contributo fornito da ciascun coniuge alla vita familiare, la durata del matrimonio e le aspettative professionali sacrificate.

Question 14

Quali effetti produce il divorzio sui rapporti tra gli ex coniugi?

Accepted Answer

Il divorzio scioglie definitivamente il matrimonio: gli ex coniugi perdono i reciproci diritti successori e la pensione di reversibilità (salvo alcune eccezioni per chi non si è risposato e versa in stato di bisogno). L'assegno divorzile, a differenza del mantenimento in costanza di separazione, cessa automaticamente se il beneficiario contrae nuove nozze.

Question 15

Qual è la differenza tra affidamento condiviso e collocamento prevalente?

Accepted Answer

L'affidamento condiviso — oggi la regola — significa che entrambi i genitori partecipano alle decisioni più importanti per i figli (salute, istruzione, educazione). Il collocamento prevalente indica invece presso quale genitore il figlio abita stabilmente: l'altro genitore esercita il diritto di visita secondo le modalità stabilite dal giudice o concordate tra le parti.

Question 16

Quando il giudice può disporre l'affidamento esclusivo?

Accepted Answer

L'affidamento esclusivo a uno solo dei genitori è disposto solo in casi gravi: violenza, abuso, grave inadeguatezza genitoriale, disinteresse totale per il figlio. Non è sufficiente il conflitto tra i genitori o la diversità di opinioni educative. Il genitore a cui è affidato il figlio in via esclusiva prende le decisioni ordinarie da solo; quelle straordinarie richiedono comunque il coinvolgimento dell'altro.

Question 17

Come si determina il mantenimento dei figli?

Accepted Answer

Il mantenimento dei figli viene stabilito in funzione delle esigenze del figlio, del tenore di vita goduto in costanza di convivenza, dei tempi di permanenza presso ciascun genitore e delle rispettive capacità economiche. Può essere disposto in forma di assegno periodico a carico del genitore non collocatario, oppure con mantenimento diretto proporzionale da parte di ciascun genitore.

Question 18

Come viene assegnata la casa familiare in caso di separazione?

Accepted Answer

La casa familiare viene assegnata al genitore con cui i figli abitano prevalentemente, indipendentemente dalla titolarità dell'immobile. L'assegnazione è una misura a tutela dei figli, non un vantaggio patrimoniale per il coniuge assegnatario. Cessa se il beneficiario non abita stabilmente la casa, la lascia o convive stabilmente con un nuovo partner.

Question 19

Cosa succede al mantenimento se il coniuge instaura una nuova convivenza?

Accepted Answer

Il nuovo matrimonio del coniuge divorziato fa cessare automaticamente l'assegno divorzile. La convivenza more uxorio stabile può essere motivo di revisione o revoca dell'assegno, ma non lo elimina automaticamente: il giudice valuta caso per caso se la nuova convivenza comporta una modifica sostanziale delle condizioni economiche del beneficiario.

Question 20

Il tradimento coniugale ha conseguenze legali?

Accepted Answer

Il tradimento (violazione del dovere di fedeltà) può portare all'addebito della separazione, con conseguente perdita del diritto al mantenimento e ai diritti successori. Non dà però automaticamente diritto al risarcimento del danno: è necessario dimostrare un danno ulteriore rispetto alla mera rottura del matrimonio, come la lesione della dignità o dell'onore del coniuge tradito.

Question 21

Il coniuge tradito ha diritto al risarcimento del danno?

Accepted Answer

Secondo la giurisprudenza più recente, il coniuge tradito può chiedere il risarcimento del danno non patrimoniale solo se il tradimento ha causato una lesione grave della dignità o dell'identità personale, andando oltre la semplice rottura del rapporto coniugale. La prova del danno concreto e della sua gravità è a carico di chi agisce.

Question 22

Cos'è l'abbandono del tetto coniugale e quali conseguenze ha?

Accepted Answer

L'abbandono del tetto coniugale senza giusta causa integra una violazione del dovere di coabitazione e può portare all'addebito della separazione. Non costituisce abbandono se avviene per giusta causa (maltrattamenti, violenza, comportamenti intollerabili dell'altro coniuge). La valutazione dipende dalle circostanze concrete del caso.

Question 23

Il rifiuto di rapporti sessuali può causare l'addebito della separazione?

Accepted Answer

Sì, se il rifiuto è ingiustificato, prolungato e sistematico. La Cassazione ha riconosciuto che il rifiuto reiterato di rapporti intimi, senza giustificazioni di salute o altra causa legittima, viola i doveri coniugali e può fondare la domanda di addebito. La valutazione è sempre contestuale e tiene conto dell'intera storia del rapporto.

Question 24

Cos'è il danno endofamiliare?

Accepted Answer

Il danno endofamiliare è il danno risarcibile che nasce all'interno del nucleo familiare per la violazione grave dei doveri familiari (es. disconoscimento del figlio, abbandono dei figli minori, maltrattamenti). La Cassazione ha riconosciuto che il diritto al risarcimento del danno non è escluso dal vincolo familiare: anche tra coniugi e tra genitori e figli è possibile agire per responsabilità civile.

Question 25

Cos'è la famiglia di fatto e come è tutelata dalla legge?

Accepted Answer

La famiglia di fatto (o convivenza more uxorio) è l'unione stabile tra due persone non legate da matrimonio. La legge n. 76/2016 (c.d. legge Cirinnà) ha introdotto una disciplina organica: riconosce ai conviventi di fatto alcuni diritti (visita in ospedale, diritti in caso di morte del convivente, successione nel contratto di locazione), ma non li equipara ai coniugi sotto il profilo successorio e patrimoniale.

Question 26

Quali sono le basi normative della famiglia di fatto?

Accepted Answer

Oltre alla legge Cirinnà del 2016, la tutela della famiglia di fatto trova fondamento nell'art. 2 della Costituzione (formazioni sociali) e nell'elaborazione giurisprudenziale. La Corte Costituzionale e la Cassazione hanno progressivamente esteso ai conviventi alcune tutele originariamente riservate ai coniugi, pur mantenendo differenze significative sul piano successorio e patrimoniale.

Question 27

Quali sono i diritti e gli obblighi tra conviventi di fatto?

Accepted Answer

I conviventi di fatto sono tenuti, per la durata della convivenza, a contribuire ai bisogni comuni in proporzione alle proprie sostanze e capacità. Hanno diritti reciproci in caso di malattia e ricovero, diritto di subentro nel contratto di locazione in caso di morte o allontanamento del convivente titolare, e alcuni diritti previdenziali.

Question 28

Esiste un obbligo di mantenimento tra conviventi?

Accepted Answer

No, non esiste un obbligo legale di mantenimento tra conviventi di fatto equivalente a quello tra coniugi. La legge Cirinnà non ha introdotto un assegno di mantenimento post-convivenza. Tuttavia, se i conviventi hanno figli comuni, valgono le stesse regole del mantenimento dei figli previste per i coniugi separati.

Question 29

Cos'è il contratto di convivenza e a cosa serve?

Accepted Answer

Il contratto di convivenza è un accordo scritto, redatto con l'assistenza di un avvocato o di un notaio, con cui i partner regolano i rapporti patrimoniali della convivenza: possono scegliere il regime della comunione dei beni, stabilire contribuzioni alle spese comuni, disciplinare l'uso dell'abitazione. Non produce effetti successori e non attribuisce diritti equiparabili a quelli coniugali.

Question 30

Quali sono le differenze tra comunione e separazione dei beni?

Accepted Answer

In regime di comunione legale (il regime ordinario salvo diversa scelta), i beni acquistati durante il matrimonio cadono in comunione tra i coniugi. In regime di separazione dei beni, ciascun coniuge rimane proprietario esclusivo di quanto acquista. La scelta del regime patrimoniale si effettua davanti al notaio, anche dopo il matrimonio.

Question 31

Cosa cade in comunione e cosa rimane personale?

Accepted Answer

Cadono in comunione: gli acquisti compiuti durante il matrimonio, i frutti dei beni personali, i proventi dell'attività lavorativa. Rimangono personali: i beni posseduti prima del matrimonio, quelli ricevuti per successione o donazione, i beni di uso strettamente personale, i risarcimenti per danni alla persona.

Question 32

Cos'è il fondo patrimoniale?

Accepted Answer

Il fondo patrimoniale è un atto stipulato davanti al notaio con cui uno o entrambi i coniugi, o un terzo, destinano determinati beni (immobili, mobili registrati, titoli) a far fronte ai bisogni della famiglia. I beni conferiti non possono essere pignorati per debiti contratti per scopi estranei ai bisogni familiari, salvo prova contraria in capo al creditore procedente.

Question 33

I coniugi possono farsi prestiti reciproci?

Accepted Answer

Sì, i prestiti tra coniugi sono leciti e validi. In regime di comunione dei beni, tuttavia, occorre fare attenzione: le somme prestate possono essere considerate beni personali del coniuge mutuante (se provenivano dal suo patrimonio personale) oppure della comunione. In caso di separazione o divorzio, la prova del prestito e della sua natura è spesso oggetto di controversia.

Question 34

Cosa sono le parti comuni del condominio?

Accepted Answer

Le parti comuni sono quelle di proprietà collettiva di tutti i condomini e destinate all'uso comune: suolo, fondazioni, muri maestri, tetto, scale, portone, androni, ascensori, impianti centralizzati (riscaldamento, acqua, gas). Salvo diversa disposizione del titolo, si presumono comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c.; la presunzione può essere vinta da una diversa indicazione nell'atto di acquisto o nel regolamento contrattuale.

Question 35

Tetti e lastrici solari: chi ne è proprietario e chi paga le spese?

Accepted Answer

Il tetto e il lastrico solare si presumono parti comuni. Se il lastrico è ad uso esclusivo di un condomino (es. terrazza a livello), le spese di manutenzione e riparazione si ripartiscono: 1/3 a carico del titolare dell'uso esclusivo e 2/3 a carico di tutti i condomini che ne traggono utilità come copertura. In caso di infiltrazioni, la responsabilità segue la stessa proporzione.

Question 36

I balconi, le verande e le finestre sono parti comuni?

Accepted Answer

I balconi aggettanti (che sporgono dalla facciata) non sono di regola parti comuni: appartengono al piano cui afferiscono. Tuttavia i frontalini, i rivestimenti delle solette e gli elementi che contribuiscono al decoro architettonico dell'edificio si considerano comuni. Le finestre sono di proprietà esclusiva del singolo condomino. Le verande, se realizzate sul balcone privato, rientrano nella proprietà esclusiva ma possono essere soggette a limitazioni del regolamento o delle norme edilizie.

Question 37

La facciata del condominio è una parte comune?

Accepted Answer

Sì, la facciata (rivestimento esterno dell'edificio) è una parte comune perché costituisce il decoro architettonico dell'edificio e copre le strutture portanti. Le spese di manutenzione e rifacimento si ripartiscono tra tutti i condomini secondo i millesimi di proprietà generale. Ogni intervento che alteri l'aspetto della facciata deve essere autorizzato dall'assemblea.

Question 38

Come si ripartiscono le spese per le scale?

Accepted Answer

Le scale sono parti comuni, ma la ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione segue un criterio speciale (art. 1124 c.c.): metà in proporzione al valore delle singole unità immobiliari (millesimi) e metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo. I condomini del piano terra sono esonerati dalla quota proporzionale all'altezza.

Question 39

Le aree destinate a parcheggio sono parti comuni?

Accepted Answer

Dipende dall'atto costitutivo del condominio. I posti auto possono essere parti comuni (con uso ripartito tra condomini), di proprietà esclusiva del singolo condomino o gravati da diritti reali d'uso. La l. 122/1989 (legge Tognoli) impone che i nuovi edifici siano dotati di posti auto in proporzione alla volumetria e stabilisce che tali spazi non possano essere separati dall'unità immobiliare principale nei trasferimenti.

Question 40

Quali diritti ha il condomino sulle parti comuni?

Accepted Answer

Ogni condomino può fare uso delle parti comuni nel rispetto della destinazione d'uso e senza impedirne l'uso agli altri (art. 1102 c.c.). Può apportare modifiche che migliorino il godimento, purché non alterino la destinazione e non pregiudichino la stabilità o il decoro. Non può occupare spazi comuni in modo esclusivo senza il consenso degli altri condomini.

Question 41

Cos'è il regolamento condominiale e quando è obbligatorio?

Accepted Answer

Il regolamento condominiale è l'atto che disciplina l'uso delle parti comuni e la convivenza nell'edificio. È obbligatorio quando i condomini sono più di dieci (art. 1138 c.c.). Può essere contrattuale (predisposto dal costruttore e allegato ai rogiti, con forza vincolante anche per i successivi acquirenti) o assembleare (approvato a maggioranza, con minore forza limitativa rispetto ai diritti privativi). Il regolamento contrattuale può contenere limitazioni all'uso delle proprietà esclusive; quello assembleare no.

Question 42

Come si approva e si modifica il regolamento condominiale?

Accepted Answer

Il regolamento assembleare si approva e si modifica con la maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi). Il regolamento contrattuale, avendo natura convenzionale, può essere modificato solo con il consenso unanime di tutti i condomini che ne sono vincolati, oppure attraverso l'approvazione da parte dei nuovi acquirenti al momento del rogito.

Question 43

Cosa sono le tabelle millesimali e come si formano?

Accepted Answer

Le tabelle millesimali esprimono il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare rispetto all'intero edificio, su scala di 1.000. Vengono redatte da un tecnico (geometra o ingegnere) tenendo conto di criteri come superficie, altezza, esposizione, piano e luminosità. Sono usate per ripartire le spese comuni e per calcolare i quorum assembleari.

Question 44

Come si modificano le tabelle millesimali?

Accepted Answer

Le tabelle millesimali possono essere modificate all'unanimità. Secondo la Cassazione (SS.UU. n. 18477/2010), possono essere rettificate anche a maggioranza qualificata (500 millesimi) quando la tabella originaria era errata. La revisione giudiziale è ammessa quando le quote siano gravemente inesatte o quando siano mutate le condizioni dell'edificio (sopraelevazioni, frazionamenti, ampliamenti).

Question 45

Quando si parla di innovazioni condominiali?

Accepted Answer

Le innovazioni sono modifiche delle parti comuni che ne alterano l'essenza o la destinazione, o che introducono nuovi impianti non preesistenti (es. ascensore, impianto fotovoltaico, cancello automatico, videocitofono). Richiedono la delibera dell'assemblea con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi. Sono vietate le innovazioni che rendano parti comuni inservibili all'uso di alcuni condomini o che pregiudichino la stabilità o il decoro dell'edificio.

Question 46

Cos'è il decoro architettonico e come è tutelato?

Accepted Answer

Il decoro architettonico è l'armonia estetica complessiva dell'edificio, risultante dalla sua struttura, forme e linee. È una parte comune e come tale è tutelato dall'art. 1120 c.c.: le innovazioni che lo pregiudicano sono vietate, anche se approvate dall'assemblea. Il singolo condomino non può alterarlo nemmeno nel godimento della propria unità (es. installare condizionatori in modo visibile sulla facciata, chiudere balconi con verande difformi). La violazione legittima gli altri condomini ad agire per il ripristino.

Question 47

Come funzionano i quorum assembleari?

Accepted Answer

In prima convocazione l'assemblea è valida con la presenza di almeno 2/3 dei millesimi e la maggioranza dei condomini. In seconda convocazione è sufficiente 1/3 dei millesimi. Le delibere ordinarie richiedono la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 1/3 dei millesimi totali. Per materie specifiche (innovazioni, modifiche al regolamento, nomina e revoca dell'amministratore) sono previste maggioranze qualificate di 500 o 666 millesimi.

Question 48

Cosa decide l'assemblea a maggioranza semplice e cosa richiede maggioranze qualificate?

Accepted Answer

La maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 1/3 dei millesimi basta per le delibere di ordinaria amministrazione (approvazione del bilancio, conferma dell'amministratore, interventi urgenti). Maggioranze qualificate sono richieste per: innovazioni (500 millesimi), modifiche delle tabelle millesimali (500 millesimi), lavori straordinari di notevole entità (500 millesimi), nomina e revoca dell'amministratore (maggioranza dei condomini e metà del valore).

Question 49

Un condomino può partecipare all'assemblea tramite delegato?

Accepted Answer

Sì. Ogni condomino può farsi rappresentare da un delegato (anche non condomino) con delega scritta. La legge limita la concentrazione di deleghe: ogni delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condomini e più di 1/5 del valore dell'edificio. L'amministratore non può ricevere deleghe. In caso di unità di proprietà comune tra più soggetti, essi devono designare un unico rappresentante.

Question 50

Il regolamento condominiale può vietare di tenere animali?

Accepted Answer

Il regolamento contrattuale può contenere il divieto di tenere animali domestici nelle unità immobiliari, in quanto limitazione pattizia dei diritti di proprietà. Il regolamento assembleare — approvato a maggioranza — non può invece incidere sui diritti sulle proprietà esclusive, quindi non può vietare gli animali. La distinzione tra i due tipi di regolamento è fondamentale per valutare la validità del divieto.

Question 51

Quali sono i principali obblighi dell'amministratore?

Accepted Answer

L'amministratore è tenuto a: eseguire le delibere assembleari; redigere il rendiconto annuale con relazione; convocare l'assemblea ordinaria entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio; curare la manutenzione delle parti comuni; riscuotere le quote condominiali; aprire e gestire un conto corrente condominiale dedicato; agire contro i morosi senza necessità di autorizzazione assembleare; comunicare i propri dati e polizze ai condomini.

Question 52

Quando si può revocare l'amministratore?

Accepted Answer

L'assemblea può revocare l'amministratore in qualsiasi momento con la maggioranza dei condomini che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio. La revoca giudiziale — su ricorso di ciascun condomino — è possibile in caso di: mancata resa del conto, gravi irregolarità (omessa apertura del conto separato, omissione di denunce obbligatorie, utilizzo di somme condominiali per scopi personali), mancata convocazione dell'assemblea.

Question 53

Come si ripartiscono le spese condominiali?

Accepted Answer

Le spese per la conservazione e la manutenzione delle parti comuni si ripartiscono secondo le tabelle millesimali generali. Alcune spese seguono criteri speciali: le scale si ripartiscono per metà in proporzione ai millesimi e per metà in proporzione all'altezza dal suolo; il lastrico solare ad uso esclusivo grava per 1/3 sul titolare e 2/3 sugli altri condomini. Le spese per beni e servizi a vantaggio di una sola parte del condominio gravano esclusivamente sui relativi condomini.

Question 54

Il venditore di un appartamento risponde delle quote condominiali arretrate?

Accepted Answer

L'acquirente risponde solidalmente con il venditore dei debiti condominiali relativi all'anno in corso e a quello precedente al momento dell'acquisto (art. 63 disp. att. c.c.). Per questa ragione è sempre opportuno richiedere all'amministratore, prima del rogito, un attestato sullo stato dei pagamenti del venditore e inserire nel contratto apposite clausole di garanzia e di manleva a carico del cedente.

Question 55

Come si ottiene un decreto ingiuntivo contro il condomino moroso?

Accepted Answer

L'amministratore può chiedere al Tribunale un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo contro il condomino che non paga le quote condominiali, anche senza preventiva autorizzazione assembleare (art. 63 disp. att. c.c.). Il decreto è immediatamente esecutivo, il che consente di avviare il pignoramento senza attendere i tempi dell'opposizione. I creditori del condominio possono agire direttamente contro i singoli condomini solo dopo aver infruttuosamente escusso il moroso.

Question 56

Quando si può impugnare una delibera assembleare?

Accepted Answer

Le delibere annullabili possono essere impugnate entro 30 giorni: dalla data dell'assemblea per chi era presente o dissenziente, dalla comunicazione del verbale per gli assenti. I vizi che determinano annullabilità sono: convocazione irregolare, violazione del procedimento assembleare, vizi nel quorum costitutivo o deliberativo, eccesso di potere. Le delibere nulle (che incidono sui diritti individuali dei condomini, modificano la destinazione delle parti comuni senza consenso, ecc.) sono impugnabili senza termine.

Question 57

Quali delibere sono nulle e quali sono annullabili?

Accepted Answer

Sono nulle le delibere che: approvano modifiche delle destinazioni delle parti comuni, ledono i diritti individuali del condomino su parti di sua proprietà esclusiva, sono prive degli elementi essenziali o contrarie a norme imperative. Sono annullabili le delibere affette da vizi procedurali o da eccesso di potere (es. decisioni prese senza rispettare i quorum, spese gravate su condomini non tenuti). Solo le delibere annullabili si sanano se non impugnate nel termine di 30 giorni.

Question 58

I rumori molesti in condominio: quali rimedi ha il condomino?

Accepted Answer

Il condomino disturbato dai rumori può agire su tre fronti: 1) chiedere all'amministratore di intervenire e, se necessario, di convocare l'assemblea per adottare provvedimenti; 2) diffidare direttamente il vicino cessare le immissioni rumorose, citandolo in giudizio per il risarcimento del danno (art. 844 c.c. e art. 2043 c.c.); 3) sporgere denuncia penale se i rumori configurano il reato di disturbo della quiete pubblica (art. 659 c.p.) o di getto pericoloso di cose. Il criterio legale è la normale tollerabilità: le immissioni che la superano sono illecite.

Question 59

La mediazione è obbligatoria nelle controversie condominiali?

Accepted Answer

Sì. Il d.lgs. 28/2010 prevede la mediazione obbligatoria come condizione di procedibilità per le controversie in materia di condominio: prima di agire in giudizio è necessario tentare la mediazione davanti a un organismo accreditato. La mancata partecipazione senza giustificato motivo consente al giudice di desumerne argomenti di prova e condannare la parte alle spese processuali.

Question 60

Cos'è il diritto di proprietà?

Accepted Answer

Il diritto di proprietà (art. 832 c.c.) attribuisce al titolare il potere di godere e disporre del bene in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti stabiliti dall'ordinamento. È il più ampio dei diritti reali: comprende il diritto di usare il bene, di percepirne i frutti, di escludere i terzi e di alienarlo. Può avere ad oggetto beni mobili, immobili e universalità di mobili.

Question 61

Quali sono i principali limiti del diritto di proprietà?

Accepted Answer

Il proprietario deve rispettare: i limiti legali nei rapporti di vicinato (distanze dalle costruzioni e dagli alberi, immissioni, luci e vedute); il divieto di atti emulativi (atti compiuti al solo scopo di nuocere al vicino, senza alcun vantaggio per sé); le limitazioni derivanti da servitù prediali; i vincoli urbanistici ed edilizi; i vincoli paesaggistici e ambientali. Entro questi limiti la proprietà è tendenzialmente assoluta.

Question 62

Quali sono i principali modi di acquisto della proprietà?

Accepted Answer

I modi di acquisto a titolo originario (che prescindono da un precedente titolare) sono: l'usucapione, l'occupazione di res nullius, l'invenzione, l'accessione, la specificazione, l'unione e la commistione. I modi di acquisto a titolo derivativo — i più comuni — sono il contratto (compravendita, donazione) e la successione ereditaria. Per gli immobili l'acquisto derivativo richiede la trascrizione nei registri immobiliari per essere opponibile ai terzi.

Question 63

Cosa sono le immissioni di rumore e quando sono illecite?

Accepted Answer

Le immissioni sono propagazioni di rumore, vibrazioni, esalazioni, fumo, calore che si trasferiscono dal fondo del vicino al proprio. Sono lecite se non superano la normale tollerabilità, valutata in relazione alle condizioni del luogo e bilanciando gli interessi contrapposti (art. 844 c.c.). Superata tale soglia, il danneggiato può chiedere la cessazione delle immissioni e il risarcimento del danno; il giudice può anche fissare un'indennità per le immissioni eccessive ma giustificate da esigenze produttive.

Question 64

Cos'è la nuda proprietà?

Accepted Answer

La nuda proprietà è la proprietà privata del diritto di godimento del bene (usufrutto, uso o abitazione). Il nudo proprietario è titolare del bene, ma non ne può godere finché dura il diritto altrui. Al termine dell'usufrutto, il diritto di godimento si riunisce automaticamente alla proprietà (consolidazione) senza necessità di alcun atto. La nuda proprietà è spesso oggetto di vendita separata dall'usufrutto, con finalità patrimoniali o successorie.

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